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河北省推进“两学一做”学习教育常态化实施方案印发

2019-05-26 07:34 来源:江苏快讯

  河北省推进“两学一做”学习教育常态化实施方案印发

    阿根廷在夺冠赔率上仅排名第5,与他们同组的有克罗地亚、冰岛和尼日利亚,巴西世界杯,阿根廷获得亚军,但是,目前的阿根廷要解决队内的问题,拥有众多世界级球星,阿根廷却无法发挥出最强威力。赛后易建联吐槽男篮没有一个后卫,更是把郭艾伦放在了风口浪尖,很多人都对郭艾伦充满期待,认为他是一个可以支撑起男篮后卫线的领袖,可是在很多战役中,他都没有展现出应有的水准。

放松心态的权健最终击败对手,提前一轮晋级!亚冠开始前,权健老板束昱辉表示,球队的目标就是小组出线,而从最终的成绩来看,权健已经提前达成了老板的期望。在经历了一个夏天之后,杜兰特与薛之谦走到这一步,不过是两个字:矫情。

  惠龙儿连拿4分,任骏飞内外开花连拿5分,罗旭东上篮也进,胡金秋的罚球帮助男篮得分破百,此时中国队以100-55领先。球员并不傻,他们把这一切都看在眼里。

  大连一方今年投入巨大,而且投入效果显著。另一方面,伴随着马拉松在中国的热度提升,高水平的国内选手有机会获得各家品牌的赞助,成为能够获取固定收入的签约跑者。

(凤凰体育独家稿件未经允许禁止转载)

  上海上港在上个赛季主场大胜广州恒大,打破了很难战胜对手的心理障碍,其实已经为未来超越对手奠定了基础。

  北京时间4月4日,权健亚冠第五轮比赛,客场面对香港球队杰志,此役,只要权健不输给对手,就能提前出线,由于先赛一场的柏太阳神0-2输球,仍落后权健3分,因此,只要中超球队打平就能压倒柏太阳神提前晋级16强。而进入本届世界杯我们也备受煎熬。

  福原爱去年的这个时候,瓷娃娃福原爱还是小帝撰写剩女文章中的一个重要人物,当然她也是小帝心中众多的女神之一。

  但如果你选择了最难的路,球迷的抨击难道不在其内?人生有很多选择,当你做出一个选择,享受乐趣的同时,也必须要承担随之而来的苦楚。现在,卡纳瓦罗其实在用实际行动证明:继续憋冠军比培养新人更重要。

  一棍子打死一个人,说他完全就是坏人是不公平的,对信兰成也是这样。

  女子1000米1/4决赛臧一泽本来晋级势在必得,她在赛程中段完成超越后,哈萨克斯坦选手用手肘去推搡阻挡她,结果自己却摔出赛道,赛后裁判却给出了被推的臧一泽犯规,而推人自摔者却晋级的无语判罚。

  世锦赛前FINA记录的他的成绩只有13年青年世锦赛和里约的100自第六名。而在市场化元素主导马拉松发展的过程中,传统的专业化培养体制却面临着崩塌的威胁,难以继续吸引到大批优秀苗子接受系统化训练,进而导致征战国际赛事的竞争力大不如前。

  

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-26 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

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